全米不動産契約書

全米50州対応の不動産契約書を、確実に。
売買・賃貸・商業用・開発案件まで。州ごとの慣習・フォーム・クロージング方式を前提に、目的達成に最適化した契約を日英で設計・レビューします。
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目的（取得・売却・賃貸・再開発）から逆算し、州実務×英日バイリンガル×タイムライン運用で“揉めない・止まらない”契約を提供します。

サービス概要｜全米不動産契約サポート

 

対応領域

• 売買（PSA/購買売買契約）・LOI・付帯合意（アサイン、延長、修正）

• 賃貸（商業/住宅）：マスタリース、サブリース、SNDA、Estoppel、保証契約

• 開発/建築：土地売買、Easement（地役権）、Covenant、施工関連付帯契約

• 投資スキーム：JV/LP/LLC合意書、1031 Exchange連携条項、FIRPTA対応

• 周辺実務：ディスクロージャー、ホーム/環境調査、評価（Appraisal）、タイトル/エスクロー手配、クロージングチェック

 

州別の実務差に対応

• Attorney Closing州／Escrow州いずれも対応

• 州協会フォーム（例：主要州のREALTOR®協会フォーム）や大手仲介独自フォームの前提でレビュー/修正案を提示

• ニューヨーク、カリフォルニア、テキサス、フロリダ等の大市場の慣習も把握

 

言語・体制

• 日英バイリンガルの条文・メール・交渉文面

• 現地米国弁護士・タイトル会社・エスクローと連携（最終法的判断は各州弁護士）

 

価値提案｜“守り”を超えた契約設計

• 目的から逆算：取得・売却・賃貸・再開発のKPIを契約に埋め込む（引渡条件、空室率/賃料改定、TI工事など）

• 止まらない進行：検査・融資・評価など各コンティンジェンシーの日数管理と延長条項でスケジュールを死守

• 価格以外の価値：表明保証/ディスクロージャー、タイトル例外、修繕範囲、占有引継ぎ、PR/看板権、駐車権など総合価値を最適化

• 学習資産化：取引後にチェックリスト/プレイブック化し、次案件での交渉コストを削減

 

よく使う主要条項

• 検査（Inspection）条項：買主の**○～○日**調査権／解除・補修交渉の範囲

• 評価（Appraisal）条項：評価未達時の差額交渉・解除権

• 融資（Financing）条項：ローン承認期日／未承認時の解除・延長

• タイトル/測量（Title/Survey）：例外事項の削除要求、境界問題の取扱い

• 占有・引渡し：賃借人引継ぎ、Estoppel入手、鍵/アクセスの時点

• 1031 Exchange協力：交換適格のための期限・通知・クローザー連携

• FIRPTA対応：売主が外国人の場合の源泉税（通常15%）、買主の通知・エスクロー手当

• 環境/有害物質：レッドフラグ時の調査と解除・補修スキーム

• ディスクロージャー：州要件（例：鉛含有塗料、物件状況報告）の取得・添付管理

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タイムライン

1. LOI（主要条件合意）

2. PSA署名（エスクロー開設・デポジット入金）

3. デューデリ期間（通常7–30日）：検査/評価/融資承認/タイトル訂正

4. 条件解除（必要に応じ延長合意）

5. クロージング（通常30–45日）：資金手当・書類署名・登記/録記
   ※州・案件で変動します。

 

外国人/日本拠点の方向け

• ITIN取得・SPV（LLC/LP/Trust）設計の連携サポート

• 租税条約/源泉税の初期論点整理（専門税理士と協働）

• 重要書類・決済連絡を日本語で並走説明

 

料金

• レビュー＆リスク指摘：US$1,500～

• ドラフト&交渉（売買）：US$4,000～

• 賃貸（商業）：US$3,000～

• 開発・複合案件/JV：個別見積
  ※ボリューム・州・関係当事者数で変動。現地弁護士費用は別途。

 

よくある質問

Q. 州ごとの“正解”が違うと聞きます。
A. はい。Attorney州／Escrow州、州協会フォーム、判例/慣習により解き方が異なります。前提を踏まえて勝ち筋の条文案を出します。

Q. どこまで日本語で対応できますか？
A. 条文の日本語解説、要点サマリー、交渉方針は日本語で伴走します。最終契約は英語で整合します。

Q. タイトル保険やエスクローは手配してもらえますか？
A. 連携先をご紹介し、例外事項の削除要求やクロージング前のToDoまで並走します。

Q. 納期は？
A. 標準案件で初回指摘は3–5営業日目安。急ぎは別途ご相談ください。（州・関係者数で前後）

Q. 弁護士との関係は？
A. 各州の米国弁護士と連携して進め、最終法的判断は弁護士が行います。

 

代表メッセージ

「不動産は“契約の質”で投資効率が変わります。価格以外の条件を磨き込み、止めない・揉めない・価値が残る取引を、日英で並走します。」

 

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全米50州の不動産契約に対応。売買・賃貸・開発まで、州実務と英日バイリンガル体制で止まらない契約を設計。検査・融資・評価・タイトル・クロージングを一気通貫で伴走。